南京二手房政策
南京直系亲属二手房过户时，确实可以自由定价，但这种自由定价并非完全无约束。首先，定价不能低于当地房管部门对该区域房产的最低评估价或指导价。这是为了确保交易的公平性和合理性，防止通过低价交易来逃避税收等行为。
契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳。144平方以上或买方不是首次购房的情况按照3%缴纳。卖方需缴纳的税费：营业税及附加：如果房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征。如果房产证满五年但不是唯一一套，不需缴纳。
禁止代收代付：房地产经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。政策目的与意义：保护资金安全：直接保护买房人的资金安全，避免因交易纠纷或中介违规行为导致的资金损失。规范市场秩序：有利于规范二手房中介的操作行为，提高其服务质量，促进市场健康发展。
非户籍限制：非南京户籍家庭购房需提供连续缴纳一定期限（如2年）的社保或个税证明，且仅限购买一套住房。政策放宽的特殊情形尽管全市限购，但以下情况可享受政策豁免或部分放宽：高层次人才：经南京市认定的A、B、C、D类高层次人才，在购房时不受户籍限制，且可优先选购人才住房。
丹徒区进一步优化营商环境的十条规定
缩减不动产登记时间。通过二手房转移登记与抵押登记合并办理，实现一般不动产登记办理时长缩短至0.5个工作日，最长不超过1个工作日办结。提升办税服务效率。
经济发展与产业促进：负责制定本地经济发展规划，推动产业升级，优化营商环境。社会管理与公共服务：承担社会保障、教育医疗、文化体育等公共服务供给，维护社会稳定。城乡建设与管理：负责村镇规划、基础设施建设、环境卫生管理等工作。
交通便捷。丹徒区的交通网络发达，拥有便捷的公路、铁路和水路交通，为区域的经济社会发展提供了有力的支撑。同时，这也使得该区域能够更好地融入长三角城市群，享受区域一体化的红利。政府政策支持。丹徒区政府一直致力于优化营商环境，为企业提供全方位的服务和支持。
不动产首次登记； 变更登记； 注销登记； 补证； 依申请更正登记； 异议登记； 查解封登记； 登记资料查询等业务。
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